Друзья, как я и обещал, докладываю вам ситуацию по строительной организации «Стройиндустрия». Как мне стало известно, мэр города Вологды Андрей Травников поручил своему первому заместителю Сергею Воропанову взять под контроль ситуацию с организацией. Еженедельно в оперативном режиме Воропанов проводит заседания комиссии, на которых ведутся переговоры с подрядными организациями Вологды для завершения строительства жилых объектов.

Несколько таких организаций на паритетных началах готовы прийти на помощь городу и «Стройиндустрии» и включиться в процесс завершения начатых работ, а также приступить к подготовке объектов к сдаче жилья. В ближайшее время я сообщу по каким объектам у города уже есть договоренность. Еще раз напомню, что задача которую решает сейчас администрация города – сдать в эксплуатацию все жилые объекты «Стройиндустрии» и не допустить банкротства застройщика.

Если все-таки, случится так, что Арбитражный суд вынесет решение - нужно быть готовым пройти юридическую процедуру включения в реестр требований кредиторов.

Рассказываю, что для этого нужно:

1) ЖДЕМ решение Арбитражного суда. Нас будет интересовать следующая информация: номер дела, дата введения процедуры банкротства, наименование процедуры банкротства, Ф.И.О. и адрес арбитражного (временного или конкурсного) управляющего. Вот по этой ссылке можно смотреть, как идет процесс по делу http://vologda.arbitr.ru/cases/ccase?nd=797879995..

2) В тексте судебного решения ИЩЕМ фразу: «Применить при банкротстве правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Это означает, что граждане, вложившие денежные средства в долевое строительство, получают особую защиту со стороны государства и наделяются рядом дополнительных правомочий по защите нарушенных прав.

Если такой фразы нет:

- обращаемся с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (Жилищная инспекция по Вологодской области), осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, с требованием о вступлении в дело в качестве участвующего лица, в порядке ст. 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- предоставляем в суд информацию, подтверждающую наличие правоотношений возникших из долевого строительства, а также прикладываем своё ходатайство о включении в реестр требований кредиторов.

3) СОБЛЮДАЕМ сроки, отведенные законом для включения в реестр.

Решение суда проинформирует нас о введении в отношении застройщика ПРОЦЕДУРЫ НАБЛЮДЕНИЯ — это первая стадия банкротства. Она начнется с момента опубликования решения. На этом этапе дольщикам, чтобы включиться в реестр, ДАЕТСЯ 30-дней! Т.е. для нас с вами очень важно отследить начало момента этой самой процедуры и ПОПАСТЬ В РЕЕСТР КАК МОЖНО РАНЬШЕ!

Дальше застройщик решением суда признается банкротом и в отношении него вводится конкурсное производство, ЗАВЕРШАЮЩАЯ СТАДИЯ БАНКРОТСТВА. Здесь срок для включения в реестр составит 2 месяца. Точка отсчета та же: официальное опубликование сообщения о введении конкурсного производства.

По истечении этого срока реестр закрывается, и все кредиторы, не успевшие подать заявления о включении в реестр, попадают за рамки этого реестра, т.е. удовлетворение их требований будет уже под большим вопросом.

4) ОПРЕДЕЛЯЕМСЯ с характером требований. Вы можете предъявить к застройщику как денежные требования, так и неденежные, т. е. требования о передаче жилого помещения. Важно знать, что форма требований никак не влияет на объем возможной защиты ваших прав. Но с характером требований все же приходится определяться, поскольку разные требования включаются в различные части реестра. В последующем существует возможность изменения денежных требований на требования о передаче жилого помещения и наоборот, однако этот переход суды осуществляют неохотно.

5) ПОДАЁМ заявление в арбитражный суд. Требования дольщиков включаются в реестр также решением суда. Судья рассматривает вопрос об обоснованности предъявляемых требований, т.е. проверяет добросовестность исполнения дольщиком своей части обязательств — внесения денежных средств. Если факт оплаты подтвержден, суд выносит определение о включении требований в реестр требований кредиторов. Поскольку оно подлежит немедленному исполнению, то именно с этого момента требования считаются включенными в реестр.

Но мне искренне хочется верить в то, что дома достроят и все дольщики "Стройиндустрии" въехали в свои новостройки без судебных разбирательств!